案例：某宿舍楼装修改造工程项目的招标过程中，采购人提出将投标人的资格要求设置为“近三年内具有已竣工合同额不小于100万的北京市高校同类工程业绩”。

分析：根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定，招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：（三）依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件。

采购人提出的资格要求中“北京市高校同类工程业绩”属于特定行政区域、特定行业业绩，属于以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。